这个长沙梅溪湖的“焦点”商圈，将点亮河西商业高光
长沙西拓，城市商业一路向西，曾经被“忽视”的梅溪湖商圈，成为了一个蓄势而起的潜力股。
自2007年长沙投资600亿启动梅溪湖综合开发项目以来，十余年终大成，梅溪湖片区以湖为中心，山为依托，河为脉络，构画了一幅星城新图景。伴随着金茂览秀城、步步高梅溪新天地等商业项目进驻，以梅溪湖商圈为核心的商业新中心已然成形。
同时，梅溪湖商圈作为河西片区商业发展的重要支点，城市生态与商业繁华交辉相应，一路走来质速并举。
本文将从商业视角洞察梅溪湖商圈的发展格局，从宏观至微观，再看长沙梅溪湖商圈的商业发展。
湘江西岸
// 商圈基本面：新生力年轻家庭客群，大众化消费为主
作为成熟型区域商圈，梅溪湖商圈的总面积达605.93万㎡。2014年，长沙地铁2号线开通，这条串联河东河西的横向轨道交通线，西边以梅溪湖为起点，梅溪湖成为长沙首批享受地铁红利的区域，地铁连接梅溪湖商圈，再叠加70余个公交站点，纵横交织的交通干线，强化了商圈通达度，延展了商圈对周边客群的吸附力。
据赢商大数据监测，商圈内居住人口达21万人，工作日去重客流为139.19万人次，节假日去重客流为148.1万人次。这其中，以25-34岁年轻客群和中青年为主，主流消费力客群占比达到七成，商圈内核心区域人口结构年轻，作为河西商业的“人口磁场”，客群消费动力相对充足，但大多以大众化消费为主。
从商圈周边配套来看，以餐饮、便利店、休闲娱乐场所以及酒店为主，配套零售商业占比达到72.2%，配套业态相对丰富，良好的商业氛围中，商业成熟度较高。但周边购物中心占比27.8%，商业的竞争程度低，于商圈内大体量成熟型购物中心而言，其辐射力可影响至周边更多的新生力家庭客群。
// 政策加码：消费地标提质，打造百亿级商圈
◎ 来源：视觉中国
在长沙市岳麓区“国民经济和社会发展第十四五规划和2035年远景目标刚要”中提到要将梅溪湖商圈打造成为湘江西岸高端消费和时尚消费中心，与梅溪湖城市副中心功能形成匹配。
以项目为载体，建设新兴消费高地，打造全球时尚新品首发地，吸引周边城市都市白领、精英人群。同时，以新的大型商贸平台重点向北、向西拓展布局,北向对接长沙高新区，完善长沙高新区生活性服务配套；西向连接步步高梅溪湖新天地，形成中心商圈效应。
值得一提的是，在今年年初，长沙正式印发“关于创建国际消费中心城市的实施意见”，明确提出将长沙打造成为具有“时尚之都”“快乐之都”“活力之都”“休闲之都”美誉的国际消费中心城市。在加快国际化商圈建设方面，长沙要求推进五一广场为核心的千亿级商圈建设的同时，培育建设梅溪湖、松雅湖、红星等10大百亿级商圈。
这意味着，消费中心城市将进一步驱动着城市商圈的发展，梅溪湖百亿商圈以生态与商业交融，建设成为河西商业的消费新引擎。
// 提质增速，企业入驻与产业发展，引起关注新高度
当版图视线放大，梅西湖商圈为圆心，商业辐射至全区域发展，中建地产、中海地产、万科、佳兆业、旭辉地产、弘德地产、步步高置业、达美、卓越、合能地产等数十家品牌房企相继进驻，以人居范本和商业生力军的标签擎领河西片区发展的新高度。
城市骨架拉伸，区域不断扩容，在交通利好与产业政策的加持下，按照“以城促产，以产兴城，产城融合”的发展思路，整合优势资源，梅溪湖片区全面引入了文化、教育、科技等产业项目，开启大规模产业布阵，有以梅溪湖国际文化艺术中心、湖南省歌舞剧院为代表的文化旅游产业；湖南湘江新区“互联网+”的产业融合平台、梅溪湖创新中心建成交付；还有中冶长天科研设计中心、中化化肥、爱尔国际医疗健康城等项目的推进，百余家企业签约入驻。
从城市洼地到生态宜居，梅溪湖向新的脚步未曾停歇。与此同时，梅溪湖商圈的商业进阶从也逐渐从增量转向博弈，擘划出一片西延轨迹的商业蓝图。
河西商业经历了从粗放无序到规划导向的发展历程，梅溪湖商圈作为河西商业内发展较好的商圈，见证了以市场街铺为表现的传统商业，到大型超市、卖场、专业市场的兴起，再到体验型商业与城市综合体发展，消费呈现更加多元化和品质化的转变。
梅溪湖商圈内商业格局步步攀升，从2015年天元七彩MALL到2016年步步高梅溪新天地、金茂览秀城，再到2018年的弘坤花样汇……商圈内项目业态涵盖了生活百货、风情美食、休闲娱乐、潮流服饰、电子数码等丰富品类以及国内外知名品牌，商业氛围日益成熟。
// 存量：主要为超过3年的大众化、中端项目，打造梅溪消费底蕴
◎ 表内选取部分商业项目数据分析
步步高梅溪新天地
步步高梅溪新天地作为湘江新区首批20项重点工程之一，整个综合体项目总建筑面积70万平米，以“漫时尚，轻度假”为商业定位，集众多独创的旅游、文化、娱乐IP为一体，商业部分由20万平方米的梅溪新天地购物中心及750米长梅溪大街组成。项目以零售为主要业态，占比超五成，结合餐饮、儿童亲子、文体娱等构成全业态，儿童亲子占比相对其他竞品项目有较高的比例，整体形成丰富的业态组合。
金茂览秀城
金茂览秀城坐落在长沙梅溪湖核心位置，毗邻湖南省规模最大的梅溪湖国际文化艺术中心，紧临梅溪湖一线水景，是金茂商业旗下首个自主经营的滨水商业体。在建筑上，长沙金茂览秀城室外商业街和室内商业街相结合，成功打造了双首层的创新概念。项目以零售为主要业态，占比超四成，餐饮业态为次主力，其占比相对其他竞品项目有较高的比例，其他业态也得到拥有充分的布局。
弘坤花样汇
弘坤花样汇邻里中心为项目周边1至3公里内的社区居民提供“散步即达”的购物、休闲、娱乐、生活的新场所，提升片区生活品质和邻里幸福感。项目锁定目标消费者首创社区型邻里中心“5+N”模式，整合潮流时尚、亲子娱乐、健康美容、生活配套等多元业态，酒店/公寓，精品超市，影院，时尚餐饮，亲子教培；结合书吧、健身房等组合形态，带给消费者全新的“邻里中心”概念，以及轻松、愉悦、亲切氛围的邻里社交平台。
纵览目前梅溪湖商圈的商业项目，从社区型邻里中心到中档级次的购物中心，存量商业运营时间相对较长，近年来新开大型商业项目数量基本为零。这其中零售数量占有绝对的主导优势，全国连锁品牌相对占比较高，但新兴品牌相对较少。
再结合至商圈内的客群画像，年轻客群占比居高，其中家庭型消费占比达到近60%，高频族群每月前往购物中心2到3次以上占比达77%，商圈内需要更多新鲜、差异化的项目入市，注入活力的同时，提升整体商业的聚合效应以及辐射影响力。
据赢商大数据不完全统计，未来三年梅溪湖商圈的商业增量约为13万方。项目主要为长沙华润欢乐颂Outlets以及长沙晟通牡丹广场。围绕着轻质职场青年、家庭亲子以及高校学生客群，将为梅溪湖商圈带来更多特色网红店铺、特色娱乐体验、具有设计感、科技感的全场景生活中心。
// 增量：奥特莱斯、线上+线下融合中心等奏响梅溪商业乐章
长沙华润欢乐颂Outlets
长沙华润欢乐颂Outlets是华润首个城市奥莱代表作坐落于美丽的梅溪湖畔，计划于2022年底正式营业。其总建筑面积约7万㎡，项目拥有枫林三路主干道，2号线、6号线双地铁接驳等独特交通优势。以青年潮趣为基调，以奥莱为基石，打造价实质优，生活潮趣地。项目以创新商业模式为主要方向，以培育新的经济增长点为目标，构建地标性城市奥特莱斯。
长沙晟通牡丹广场
晟通集团将在长沙梅溪湖打造一个"线上+线下+物流"融合的新商业模式购物中心。据了解，该项目与地铁2号线梅溪湖西地铁口无缝对接，购物中心建筑面积约6万㎡。该购物中心室内拥有超1200平米声光电虚实结合演播厅，共享直播间，室外有超1500平LED、3D裸眼屏，超10000平米活动广场，专属品牌发布会独一无二的推广平台。
梅溪湖商圈存量商业运营之久，奠定了商圈发展的稳定性，但若想通过商圈实力增强商圈辐射度，创新型商业形态势必会为商圈注入全新的生命力。
有商圈的地方就有竞合，瞄准一个成熟商圈，项目的差异化定位是保证其核心价值运营的根本，与现有商业共享客流，打造自身差异化特色的同时，又丰富商圈的业态。新老玩家各展其优，探索竞合共生答案的路径，才会共同构建起梅溪湖商圈新的商业生态。
写在最后
在长沙城市商业的西拓发展中，从梅溪湖畔的环湖时代到中轴时代，优质高效的区域融合已成大势。同时，我们再次看到这个曾经被忽视梅溪湖商圈，作为一只潜力股仍大有可为，以创新的商业形态实现区域商圈的突围。在梅溪湖商圈的样本效应下，河西商业必将实现高端进阶。
提笔梅溪湖，以时间为轴，记录潜力商圈演变，见证城市生长。
（资料来源：赢商大数据、各项目方公开资料）
时间地点：2022年/广州保利世贸博览馆
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